매년 1월 1일 적정 가격을 조사하여 표준지의 단위면적당 가격을 매년 2월 말 경에 공시하게 됩니다. 또한 국가·지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하는 경우에도 기준으로 적용되고 있으며, 국토 보상 업무와 관련이 있는 보상금 산정 시 감정평가의 기준으로 활용됩니다.
표준지공시지가의 개별 공시지가와 달리 경우 국토해양부장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지에 대한 단위 면적당 토지 가격을 말합니다. 표준지공시지가는 부동산공시법에 따라 토지시장의 지가정보를 제공하고, 일반적인 토지 거래의 지표가 됩니다.만약, 공시지가에 대하여 이의가 있는 경우에는 개별 공시지가의 공시일로부터 30일 이내에 서면으로 시장, 군수, 구청장에게 이의 신청을 할 수 있으며, 이의 신청을 받은 경우, 신청 내용이 타당하다고 인정될 때에는 해당 개별공시지가를 조정하여 다시 공지하여야 합니다.해당 연도 1월 1일을 기준으로 조사가 시작되어 5월 31일까지 결정 및 공시하게 되며 토지 관련 국세 및 지방세의 부과기준, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 활용됩니다.
개별공시지가는 시, 군, 구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 매년 결정 및 공시하는 단위 면적당 가격을 말합니다. 쉽게 말해서 당해 토지와 비슷한 가치를 가지고 있는 표준지의 공시지가를 기준으로 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 서로 비교해서 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고 감정평가업자 및 부동산평가위원회의 검증을 통해 결정, 공시하게 됩니다.개별공시지가는 국가에서 세금을 징수하는 기준이 되는데요. 토지와 관련된 국세 및 지방세 등 각종 부담금을 부과하는 참고자료로 활용되기 때문에 평소에 개별공시지가를 확인하는 습관을 가지는 것이 중요합니다.2023년 개별공시지가 조회하는 방법을 알아보겠습니다. 이 문서를 끝까지 읽어주신 분들은 2022년 개별공시지가 조회를 알게 될 것이라고 기대하고 있습니다. 2021년 개별공시지가 조회의 지식이 필요하시다면 전체 다 읽어주세요. 이제 아래에서 설명해드리겠습니다.
보통 주택의 가격을 나라에서 산정하면 주택 공시지가. 뭐 이런식으로들 말씀하시는데 나라에서 산정하는 주택의 가격의 정확한 명칭은 공시가격입니다.공시지가는 토지에 사용되는 용어라서 주택은 공시가격, 토지는 공시지가 이렇게 이해하시면 되겠습니다. 근데 솔직히 똑같잖아요. 둘 다 나라에서 산정.고시하는 가격이기 때문에 그냥 공시가격이라고도 하고, 공시지가라고 하기도 합니다.허나 공시지가는 토지의 가격을 나라에서 1년 단위로 고시.산정하는 가격이라는걸 명심하시구요.개별공시지가로 매매가 이루어지지 않는다는것을 참고하시길 바랍니다.주의할점은 개별공시지가와 실거래가의 차이가많이 날수 있는데 실거래가 대부분 높게 측정이 되어서 매매가 이루어 지고 있습니다.
인터넷만 연결되어 있다면 어디서라도 확인이 가능하기 때문에 간단하게 확인이 가능합니다.이상으로 개별공시지가 확인하는방법에 대하여 알아보았습니다.단 분양받은지 얼마 되지 않은 아파트는 공시지가가 안나오는 경우도 있으므로 이럴경우에는 세무서에 문의해보시면 됩니다.
또한 연말정산 증빙서류로 인쇄하려면 열람가격출력이란 버튼을 누르고 이름 생년월일을 넣으면 출력할수 있습니다.이걸로 은마아파트의 1동 101호의 개별공시지가가 얼마라는 것을 알수 있습니다.2006년부터 2018년까지 개별공시지가가 나옵니다.
주소를 검색하고 편의상 서울특별시 강남구 대치동 은마아파트 1동 101호를 검색해 보았습니다.위에 나오는 지번검색으로 서울 대치동에 있는 은마아파트를 검색해 보겠습니다.텍스트로 검색을 할수도 있고 지도로 검색을 할수도 있습니다.
빨간 박스가 되어 있는 공동주택가격 열람의 바로가기를 클릭하세요.공동주택 공시가격을 클릭하면 다음과 같은 화면이 나옵니다.아파트의 개별공시가격을 알아보도록 하겠습니다.
빨간 박스가 되어있는 부분의 클릭하면 보고 싶은 주택의 개별공시가격을 확인할수 있습니다.2. 확인하고 싶은 주택의 형태가 아파트이면 공동주택공시가격을 클릭하고, 단독주택일 경우에는 개별단독주택 공시가격을 클릭합니다.위에 나와 있는 국토교통부 홈페이지로 접속사셔도 되고 아니면 검색창에 개별공시지가라고 검색을 하시면 국토교통부 홈페이지로 접속할수 있습니다.
- 국토교통부 홈페이지에서 확인을 하는 것이기 때문에 국토교통부 홈페이지로 접속을 하셔도 되고 아니면 검색창에 ‘개별공시지가”라고 검색을 하시면 됩니다.그러면 개별공시가격을 확인하는방법에 대하여 알려드리겠습니다.
개별공시지가가 중요한 이유는 양도소득세, 증여세, 상속세 등 국세와 재산세, 취득세 등 지방세는 물론 개발부담금, 농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료가 되므로 개별공시지가가 중요한것입니다.흔히들 말하는 공시지가는 개별공시지가가 맞는 표현이지만 보통 공시지가라 이야기 합니다.공시지가 확인은 어떻게 하고 공시지가인지 한번 알아보겠습니다.부동산에 관한 이야기를 하다보면 공시지가가 어떻고 실거래가가 어떻고 하는 이야기를 많이들 합니다.
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